Inves­tiere in Deine Zukunft

Traum: Die eigenen 4 Wände!
Spätestens wenn die eigene Familie gegründet worden ist, ist das Eigenheim ein wichtiges Ziel im gemeinsamen Leben. Damit dieses Ziel nicht zu einem Alptraum wird, solltet Ihr sorgfältig kalkulieren und finanzieren. Wir beraten Euch dabei gerne und geben Euch die richtigen Tipps für Eure Baufinanzierung …

 

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Baufinanzierung Rund um Kassel

Wieviel Haus kann ich mir leisten?

Gerade in der aktuellen Niedrigzinsphase sind gute Rahmenbedingungen für ein schönes Eigenheim gegeben, aber gleichzeitig beherbergen Niedrigzinsphasen immer das Risko einer sorglosen Finanzierung, die bei einem Zinsanstieg zu großen Problemen führen kann. Deswegen ist die Frage, wieviel Eigenheim ich mir leisten kann, aus unserer Sicht die wichtigste. Sie sollte der Start in jede solide und vertrauenswürdige Baufinanzierung sein.

Das kann ich für Euch tun

Meine Dienstleistungen sind für Euch kostenfrei!

  • Breite Kreditanfrage bei über 300 Banken und Bausparkassen für eine maximale Markttransparenz
  • Erstellung eines ganzheitlichen Finanzierungskonzepts mit allen Fördermöglichkeiten
  • Prüfung einer bestehenden Finanzierung
  • Ehrliche Beratung und Einschätzung „Wieviel Haus kann ich mir leisten?“
  • Allgemeiner Finanzcheck
  • Gerne beanworte ich auch einfach nur eine dringende Frage. Schreibt mir einfach eine WhatsApp oder Mail

In folgenden 6 Schritten
begleiten wir Euch bis zur schwarzen Null

Vorbereitung

Finanzcheck und Unterlagen

Vollständige und gut strukturierte Unterlagen sind die Grundlage für Top-Konditionen bei der Bank oder Bausparkasse. Wir bereiten eure Finanzunterlagen dementsprechend vor. Das macht bei den Banken und Bausparkassen einen guten Eindruck und erhöht eure Chancen. Natürlich beachten wir dabei eure persönlichen Rahmenbedingungen.

Immobilien Check

Schon was in Aussicht?

Ist Objekt fair bepreist oder ist es doch zu teuer? Diese Frage stellt sich unweigerlich. Wir prüfen gemeinsam ob der Wert der Immobilie korrekt ist und ob noch eine Verhandlungsbasis beim Verkäufer besteht. Zusätzlich schauen wir durch unser Bewertungsnetzwerk genau hin und minimieren das Risiko eine „Schrottimmobilie“ zu kaufen.

Planung

Eure inviduelle Finanzierung

An Hand des Finanzchecks und der Immobilienbewertung erstellen wir eine individuelle Strategie für eure Baufinanzierung. Die strategische Anfrage erhöht die Chance auf eine positive Antwort der Bank oder Bausparkasse um ein Vielfaches. Und was das Wichtigste für euch ist, es lässt euch sorgenfrei finanzieren.

Start

Der Einzug

Ein neues Kapitel im Leben beginnt. Die erste Grillparty oder der erste Geburtstag im neuen zu Hause bleibt mit Sicherheit unvergessen. Durch die gemeinsame Strategie haben wir dafür gesorgt, dass diese speziellen Tage sorgenfrei gefeiert werden.

Der Weg

Monat für Monat, Jahr für Jahr

Wir sind natürlich nach dem Vertragsabschluß auch noch für euch da. Egal welche geplanten oder ungeplanten Investitionen hinzukommen. Durch den individuellen Finanzierungsplan und die dort enthaltenden Rücklagen, lässt sich fast alles realisieren.

Ziellinie

Schwarze Null

Eines unserer Hauptziele ist, dass Ihr diesen Termin vor Finanzierungsbeginn schon kennt. Zu diesem Zeitpunkt geht die Immobilie als Teil eurer Altersvorsorge in eure Vermögensbilanz über. Damit ist das Ziel des mietfreien Wohnens im Alter erreicht.

Keine Baufinanzierung ist gleich

Eine individuelle Strategie

Die Vorraussetzungen, wie der Traum von Eigenheim in Erfüllung gehen kann, sind bei jedem Menschen oder Familie anders. Deswegen ist eine umfassende Analyse der aktuellen Situation und eine individuelle Strategie so wichtig. Schließlich soll der Traum vom Eigenheim nicht platzen, wenn was unvorhergesehenes passiert oder die Zinsen plötzlich steigen. Deswegen ist eine solide Planung mit einem angemessenen Puffer sehr wichtig. Ohne diese Planung machen wir keine Baufinanziering, das versprechen wir euch.

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Wie wir arbeiten

Neben neusten Analyse-Tools nutzen wir vorwiegend das älteste Werkzeug, was uns zur Verfügung steht: Unseren Verstand. Wir möchten euch kennenlernen. Euren Wunsch oder Traum verstehen und euch dabei helfen diesen zu verwirklichen. Wir sind aber auch so ehrlich und sagen euch gerade heraus, wenn es aus unserer Sicht zum aktuellen Zeitpunkt noch nicht passt.

Es macht keinen Sinn sich wegen einer Immobilie im Alltag finanziell zu stark einzuschränken. Trotzdem bleibt der Traum einer eigenen Immobilie mittelfristig erreichbar, indem wir zusammen einen Plan dafür entwerfen.  

 

Tipps zur soliden Immobilien­finazierung

Nützliche Tipps für eine erste Orientierung und ein Merkzettel worauf man achten sollte.

Erwerbskosten 

Beachtet bitte die Erwerbskosten, welche beim Kauf einer Immobilie anfallen. Sie sind in den einzelnen Städten und Regionen sehr unterschiedlich. Denkt auch an Notarkosten  etc. 

Zinsen und Tilgung

Zinsen kalkulieren ist wichtig, aber die Tilgung sollte dabei nicht vergessen werden. In der Regel sollten sie mindestens 1% betragen. Was aus einem 4% Zinssatz 5% macht. 

Unterhaltung 

Auch wenn ihr Wohneigentum erwerbt bedeutet es nicht, dass ihr kostenfrei wohnt. Neben der Rückzahlung des Kredits fallen die üblichen Wohnnebenkosten an. Außerdem solltet ihr immer einen Puffer für Reperaturen oder Instandhaltungsmaßnahmen einplanen. 

Baunebenkosten 

Bei einer Baufinanzierung werden oft die Baunebenkosten außer Acht gelassen. Sie können jedoch einen großen Teil der Gesamtsumme ausmachen. Oft vergessen werden: Vermessungskosten (Grundstück), eventuelle Erdarbeiten, Anschlußkosten für Abwasser und Heizung, Kosten für notwendige Landschaftsarbeiten.

Sondertilgungen

Achtet darauf, dass ihr bei eurem Finanzierungsmodell Sondertilgungsrecht habt. In der Regel sind 5% pro Jahr üblich. Damit könnt ihr die Dauer eurer Finanzierung deutlich verkürzen. 

Zinsbindung

Ist das Zinsniveau niedrig, wählt ruhig eine lange Zinsbindung. Das gibt euch Sicherheit bei der Planung. 

Markt beobachten

Man verliebt sich schnell in die Wunschimmobilie. Trotzdem sollte man die Objektivität nicht verlieren und sich auch die Preis- und Marktlage in der Region anschauen. Ist die Immobilie dann immer noch in einem guten Preis-/Leistungsverhältnis ist nichts gegen diese junge Liebe einzuwänden. 

Förderrungen

Baukindergeld?

Was ist das Baukindergeld genau?

Der Gesetzgeber wollte nach der abgeschaften Eingenheimzulage 2005, eine Föderungen für Familien mit Kindern ins Leben rufen. Baukindergeld kann seit 2018 beantragt werden und gilt für den Kauf oder Bau einer selbstgenutzen Immobilie. Der Zuschuss entspricht einer Höhe von 1200,-€ pro Kind für einen Zeitraum von 10 Jahren.

Für die Auszahlung ist die KfW Bank zuständig.

Gibt es Einschrämkungen?

Wie bei allen Föderprogrammen müsst ihr natürlich bestimmte Vorraussetzungen erfüllen, damit Ihr Baukindergeld bekommt. 
Es besteht eine Haushalts-Einkommensgrenze von 90.000,-€ pro Jahr für Familien mit einem Kind. Jedes weitere Kind erhöht die Genze um 15.000,-€. 
Das Baukindergeld kann nur für den erwerb von Bestandsimmobilien oder Neubauten beantragt werden. Sanierungen oder Umbauten sind von der Förderung ausgeschlossen. 

Wie kann ich es beantragen?

Das Baukindergeld beantragen wir gemeinsam im Zuge des Finanzchecks und der individuellen Finanzierung. Damit wird es ein fester Bestandteil der eigenen Finanzierungsstrategie. 

 

"Wir hatten eine Immobilie ins Auge gefasst und waren fest entschlossen. Dank der seriösen und ehrlichen Beratung von Manuel Pinno haben wir erkannt, dass es besser ist noch 2 Jahre zu warten. Mit dem durchdachten Sparplan haben wir unser Eigenkapital gestärkt und anschließend unseren Traum verwirklicht ohne an das finanzielle Limit zu gehen. "

Julia Stunz

"Eine Wohnung zu kaufen kann doch eigentlich nicht so schwer sein, wenn das Eigenkapital stimmt. Zumindest habe ich das bis dato immer gedacht. Ich bin froh mich auf die kostenlose und unverbindliche Beratung eingelassen zu haben. Man lernt nie aus und es gibt einen Grund dafür, warum Profis für Baufinanzierung gibt."

Martin Schmidt

"Von Anfang bis Ende eine professionelle Durchführung ohne die menschliche Komponente außer Acht zu lassen. Danke! Unser Haus steht und die Einweihungsparty, wo wir natürlich auch Manuel eingeladen haben, werden wir nie vergessen."

Lena und Björn Schmidt

"Wir haben nicht nur eine einfache Baufinanzierung bekommen sondern auch eine ehrliche Analyse unserer finanziellen Lage. Dadurch konnten wir im Alltag ein menge Geld sparen, ohne zu verzichten. Manchmal sollte man sich dem Blick eines externen Profis gönnen. Klare Empfehlung!"

Sonja und Sascha Opfermann

Förderungen

Was viele nicht wissen

Es gibt viele staatliche Förderungen für den Erwerb von Eigentum. Der Staat hat ein großes Interesse daran, dass ihr euch als junge Familie oder junges Paar euern Traum vom Eigenheim verwirklichen könnt. Deswegen gibt es viele Fördermöglichkeiten neben dem allseitsbekannten Baukindergeld. Hier ist eine individuelle Prüfung nötig und empfehlenswert.

Ebenfalls besteht auch die Möglichkeit an günstige Förderkredite (KfW-Darlehen) zu kommen, wenn ihr zum Beispiel eine Immobilie sanieren möchtet oder einen Neubau anstrebt. Auch hier lassen wir keinen Aspekt außer Acht und helfen euch dabei alle Möglichkeiten auszuschöpfen.

Baufinazierung Rund um Kassel

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Wir möchten euch gerne kennenlernen und euch helfen. Wir beantworten aber auch nur etwaige Fragen, die ihr habt. Nehmt einfach unverbindlich Kontakt mit uns auf. 

Datenschutz

Manuel Pinno.

  • Seit 15 Jahren kompetenter Ansprechpartner für Finanzen und Vermögens­aufbau
  • Zertifizierter Finanzierungs­berater
  • Spezialist für individuelle Bau­finanzierung
  • Meine Intention ist es jeden zur Traumimmobilie zu begleiten und das große Ziel nicht zu einem Albtraum werden zu lassen!

So finden Sie mich

Büro in Kassel

Matthäus-Merian-Str. 16
34253 Lohfelden

+49 56149949358
Manuel.Pinno@dvag.de

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